实现基金对项目公司100%股权控制;

发布时间:2019-06-28 来源:未知 浏览次数:

  房企融资里非常突出的是土地前融。按当下的监管风格,持牌机构里只有极少数信托和金租能变通做一部分,更多的是通过地产股权投资基金来解决。授米金融统计了近期在基金行业协会备案且已经发行的全部地产股权投资基金,挑选其中有代表性的案例,包括项目名称、规模、项目概况、风控措施、预期收益等,供大家参考。如果对详细信息或业务合作感兴趣,欢迎通过客服与我们联系。

  投资于X集团相关境外大宗商品供应链业务,并为X集团旗下子公司提供经营性资金支持。

  1、基金持有项目公司48%股权,基金投资到期,由项目公司原大股东对本基金所持股进行回购;

  2、项目公司剩余52%股权质押给基金,实现基金对项目公司100%股权控制;

  3、投资到期,若项目公司原大股东未回购基金持有的股权,基金可对项目公司100%股权进行处置;

  4、基金委派财务总监,重大事项一致表决,且对项目的资金监管户有查询权和监督权;

  1、项目预期回报较高:R集团提供差额补足,D投资提供专业管理;本项目预期项目利润12%(已计算融资成本); 2、优质商圈潜力巨大:位于曲江QCIC区域,西安豪宅区,板块处于办公起步阶段潜力大;中大规模,中低密度,东侧紧邻西安新植物园;地块较大,且全为40年商办产权,类住宅产品需打造成顶豪作品以克服产权劣势; 3、高净值客户荟聚:以中大国际九号、曲江玫瑰园项目为代表,购置客户来自全省,以西安、陕北等地亿万身家高净值资产客户为主;长期往来于国内外等各个地方,在西安均有各类型高端房产,因其工作、生活原因对于城市平层产品及其配套的类星级酒店服务非常认可; 4、市场需求高:西安市场表现供不应求,供求比维持在0.7左右,成交量价持续增长,量价水平为近一年最高,市场整体好于去年同期;2017年全年西安商品住宅成交量为1565万平方米,普通住宅销售成交价格为10124元/平,增长42%。

  

  1、足额资产覆盖:基金通过持有标的公司股权,享有名下深圳优质酒店70%的份额。基金持有资产价值足额覆盖投资规模,充分保障投资人的资产安全;

  2、退出方式明确:项目运营收入完全可以覆盖所有的基金投资本金和预期收益。基金到期后,优先以项目租金及运营收入偿付投资者本金及收益,其次可通过公司回购的形式实现基金退出。深圳D集团有限公司为本基金提供回购,确保基金到期后安全退出;

  3、信息透明:基金管理人定期向投资人出具项目运营报告,披露项目运营信息,不定期邀请投资人至项目现场了解项目进度,确保基金运营状况的信息透明;

  4、资产安全可控:基金通过运营公司实际操盘项目,对资金使用以及盈利进行全方位监控,确保计划项目顺利实施,保证基金资产的安全可控。

  基金到期后,优先以H大厦改造后的租金及运营收入偿付投资人的本金及收益,其次可通过回购或整体转让形式实现基金退出。

  地产/平台案例 授米金融专业为您提供企业融资成本咨询及融资渠道对接服务,更为成长型房企提供投融资、收并购、不良资产处置等全方位地产金融顾问服务,详情请扫描下方二维码咨询:

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  2019年,授米基于汇集的十二万金融从业者、五千余金融业务行家和数万亿融资数据,重点为成长型房企提供专享金融顾问服务,服务内容如下:

  ◆地产子行业研究报告(住宅、办公、商业、工业、养老、文旅、旧改、保障房、公租房、特色小镇与田园综合体、海外地产投资)

  每年固定咨询费20万+融资金额年化0.5%的外部融资奖励(不含第IV项)

 
 

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